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房贷利率降、买气升!美国5月成屋销售胜预期

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房贷利率降、买气升!美国5月成屋销售胜预期全美不动产经纪人协会(NAR)6月21日公布,2019年5月美国成屋销售年率(经季节性因素调整后)月增2.5%至534万户(见图)、优于市场预期的525万户;较2018年5月(540万户)下滑1.1%。NAR最新数据意味着、美国成屋销售连续第15个月呈现年减。

NAR统计显示,2019年5月全美成屋房价中位数为277,700美元(见图)、较2018年5月(265,100美元)上扬4.8%、连续第87个月呈现年增。

2019年5月首购族佔比为32%、与4月份相同,高于2018年5月的31%。2018年10月29日公布的调查结果显示,2018年首购族佔美国成屋销售比重预估为33%、低于2016年的35%以及2017年的34%。

2019年5月全部现金成交比重报19%、低于2018年5月的21%与2019年4月的20%。个别投资人佔比报13%、低于2018年5月的14%以及2019年4月的16%。

NAR统计显示,2019年5月美国西部成屋销售年率年减3.4%(月增1.8%)至113万户,当地成屋房价中位数为409,100美元(注:高居全美之冠)、较一年前上扬4.1%。

2019年5月美国东北部成屋销售年率月增4.7%至67.0万户;当地成屋房价中位数为304,100美元、年增6.6%,涨幅居全美之冠。

2019年5月美国中西部成屋销售年率年减3.9%(月增3.4%)至122万户;当地成屋房价中位数为220,500美元、年增5.6%。

2019年5月美国南部成屋销售年率年增1.3%(月增1.8%)至232万户,当地成屋房价中位数为241,400美元、年增3.6%。

根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据,2019年5月份30年期传统固定房贷利率自2019年4月的4.14%降至4.07%。作为对照,2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%、2017年为3.99%、2018年为4.54%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,2.5%的成屋销售月增幅显示消费者渴望利用当前有利条件;购屋的购买力因房贷利率下跌而获得提振,买家正在做出回应。

2019年5月出售成屋的求售时间平均值为26天、与2018年5月相同,高于4月的24天。5月出售成屋当中、53%的求售时间不到1个月。

按当前销售速度,未售出库存为4.3个月(见图)、高于2019年4月以及2018年5月(均为4.2个月)。

新闻主要原文出处
Existing-Home Sales Ascend 2.5% in May

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