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大陆深圳房市调控加码 个人新购商品住房3年内禁转让

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大陆深圳房市调控加码 个人新购商品住房3年内禁转让大陆深圳市规划和国土资源委员会昨日(7月31日)发布《关于进一步加强房地产调控,促进房地产市场平稳健康发展通知》,要求暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房;同时,居民家庭新购买的商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

上证报报导,该《通知》主要涉及四方面,第一,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。第二,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途,企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。此外,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

第三,居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。第四,对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款者,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明者,依贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明者,依贷款首付款比例不低于50%执行。

此外,深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力道,治理房市乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、仲介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假资讯、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为;对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能採用「线上诚意登记、公证摇号」、「线下公证选房」的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

中原地产首席分析师张大伟指出,在大陆国家统计局公布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中,深圳的新建住宅、二手住宅价格相较5月均出现一定幅度上涨,发布上述调控新规是因城施策,基本杜绝了「短炒房」的可能。大陆住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋也指出,深圳此次发布3年内禁止转让政策,有利于抑制短期炒作和非理性购房。